Question 1

如何开始搜索房产？

Accepted Answer

请在房产搜索中选择用途、类型、位置和价格。筛选条件会保留在 URL 中，方便分享以及使用浏览器前进或后退。

Question 2

房源是否经过审核？

Accepted Answer

已发布的房源符合当前关于内容、媒体使用权和审批的发布要求。但“已发布”或“已验证”标识不构成对法律状况、质量、价格或交易的保证，请自行核实房产及相关文件。

Question 3

我如何联系代理？

Accepted Answer

请使用已发布房源页面上的公开联系方式。平台会记录您的咨询意向并打开 Gmail Compose，供您检查内容后自行发送。

Question 4

我可以请求代理推荐吗？

Accepted Answer

是的。使用“联系方式”来解释您需要的房产类型和位置。 Real E Gurus 不会自动指定或认可代理人。

Question 5

外国买家指南属于法律建议吗？

Accepted Answer

不属于。本指南仅提供一般信息。请核实具体事实，并向合适的独立专业人士咨询。

Question 6

外国人可以在泰国拥有房产吗？

Accepted Answer

所有权取决于财产、结构、国籍和交易事实。在适用的法律条件和配额范围内，可以拥有公寓所有权。在投入资金之前获取独立的泰国法律建议。

Question 7

国外配额是多少？

Accepted Answer

泰国公寓法通常限制外国投资者对公寓总单位空间的所有权。通常参考的上限是 49%，但必须针对具体项目和转让检查可用性和证据。

Question 8

外国人可以拥有土地吗？

Accepted Answer

外国人直接拥有土地通常受到限制，也可能存在有限的例外情况。获取有关确切事实的独立法律建议。

Question 9

外国买家需要什么文件？

Accepted Answer

要求各不相同，但可能包括身份、交易协议、所有权和项目证据，以及合格海外基金的证据。您的律师、银行和土地局应确认当前的要求。

Question 10

国外买家如何合法转账？

Accepted Answer

转账前请向收款银行和独立专业人士询问所需的汇款目的和证据。平台不接收交易资金，也不出具外汇凭证。

Question 11

经纪人认证标识代表什么？

Accepted Answer

该标识仅反映当前证据和认证级别。除非有效的执照证明已获批准，否则不得将其理解为持牌经纪人的证明。

Question 12

需要什么文件？

Accepted Answer

所需证据取决于验证级别和角色。团队通过受保护的工作流程仅请求必要的身份、专业和授权证据。

Question 13

我如何上传列表？

Accepted Answer

批准和分配后，授权用户通过角色保护管理来管理列表。媒体在发布前需要权利、处理、替代文本和审查。

Question 14

项目任务如何进行？

Accepted Answer

获授权的管理员会记录明确的工作分配范围及其有效权限。用户只能处理分配给自己的记录；发布时仍须由不同人员分别负责编辑和审批。

Question 15

验证需要多长时间？

Accepted Answer

审核时间不作保证，具体取决于材料是否完整、审核人员是否有空以及是否需要后续核查。平台不会显示虚假的即时审核成功结果。

Question 16

项目何时可以发布？

Accepted Answer

联系信息、内容、媒体、使用权、替代文本和认证等所有发布要求均完成后，项目才可以发布。

Question 17

我如何提交项目？

Accepted Answer

使用开发者页面和联系方式提供初步简介。在启用其受控工作流程之前，自助服务开发人员提交是一项明确标记的未来功能。

Question 18

需要什么信息？

Accepted Answer

可能需要项目身份、位置、单位和价格信息、公众联系方式、来源证据、媒体权利、本地化替代文本和其他发布字段。

Question 19

如何成为开发者合作伙伴？

Accepted Answer

阅读开发人员页面并联系团队。仅在审查证据、权限、许可和适用协议后才授予合作伙伴关系或验证。

Question 20

项目审批需要多长时间？

Accepted Answer

不保证批准时间。出版前需要完整的数据、经过版权许可的媒体、处理、替代文本、证据和独立检查员。

Question 21

我可以为我的项目指派代理吗？

Accepted Answer

具有所需权限的用户可以记录受控分配。公共开发人员自助服务仪表板在发布之前不会显示为活动状态。

Question 22

“不公开列出”和“公开”有什么区别？

Accepted Answer

“不公开列出”的房源可通过准确 URL 访问，但不会出现在搜索结果或网站地图中。“仅限会员”需要登录，并且绝不会进入公共缓存。

Question 23

房源是否经过审核？

Accepted Answer

每个已发布房源都必须满足适用的信息准确性、证明材料、媒体使用权和审批要求。验证结果仅反映当前材料，并不保证交易结果。

Question 24

谁上传列表？

Accepted Answer

只有具有当前分配的授权用户才能创建或更改列表记录。公众访客和普通帐户持有者无法发布列表。

Question 25

列表多久更新一次？

Accepted Answer

负责任的用户在信息发生变化时更新记录。请务必与公共联系人确认当前的可用性、价格和文件。

Question 26

什么是“特色项目”？

Accepted Answer

“精选”只是对已符合发布条件的房源进行重点展示的标识，并不保证质量、投资回报、可售或可租状态，也不代表独立推荐。

Question 27

忘记密码怎么办？

Accepted Answer

请使用“忘记密码”功能。系统响应不会透露账户是否存在；SMTP 配置完成后，Supabase Auth 会发送恢复说明。

Question 28

我如何创建帐户？

Accepted Answer

使用电子邮件和密码或启用的 Google 或 Facebook 提供商进行注册。创建帐户不会授予代理、开发人员或管理员权限。

Question 29

我需要验证我的电子邮件吗？

Accepted Answer

电子邮件确认遵循配置的 Supabase Auth 策略。特权角色始终需要单独的证据和权限批准。

Question 30

有哪些仪表板可用？

Accepted Answer

帐户持有人有帐户页面。管理仅对具有当前范围权限的用户可见；角色名称或电子邮件地址永远不会绕过授权。

Question 31

可以在网站上付款或预订吗？

Accepted Answer

Release 1 不提供付款、结账、托管或实时预订库存功能。请直接向公开联系人确认相关条款。

Question 32

Real E Gurus 是否向买家收费？

Accepted Answer

第 1 版不处理买家付款、结帐、托管或预订。任何单独的专业费用必须直接与相关提供商达成一致。

Question 33

代理商需要付费加入吗？

Accepted Answer

该网站在第 1 版中不收取代理加入费。任何未来的付费功能都必须以明确的条款启动，并且现在尚未激活。

Question 34

开发商是否付费提交项目？

Accepted Answer

该网站在版本 1 中不收取项目提交付款。未来的活动或商业协议需要单独的条款。

Question 35

联系表单会自动发送电子邮件吗？

Accepted Answer

不会。网站会保存您的联系意向并打开 Gmail Compose，由您自行检查和发送。网站无法确认邮件是否已发送或送达。

Question 36

Real E Gurus 是什么？

Accepted Answer

Real E Gurus 是一个房地产信息平台，为访客提供已发布的房源、服务信息以及责任明确的公开联系人。

Question 37

Real E Gurus 在全国范围内可用吗？

Accepted Answer

位置模型支持泰国，但实际覆盖范围取决于已发布的记录。该平台不会为空位置创建列表。

Question 38

国外买家可以使用该平台吗？

Accepted Answer

是的。该界面支持多种语言并包含一般信息，但它不能取代法律、税务、银行或投资建议。

常见问题 REAL E GURUS

付款与费用常见问题