ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย? เริ่มต้นอย่างมั่นใจ REAL E GURUS
ข้อมูลที่ชัดเจนและใช้งานได้จริง เพื่อช่วยให้ผู้ซื้อต่างชาติเข้าใจการถือครอง ค่าใช้จ่ายทั่วไป วีซ่า และคำถามที่ควรถามก่อนตัดสินใจ
Let Us Help you save time and money
ติดต่อเราชาวต่างชาติซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทยได้หรือไม่?
เลือกหัวข้อด้านล่างเพื่อดูรายละเอียด คำอธิบายโควตาอาคารชุดอยู่ในหัวข้อห้องชุดแบบ Freehold
ห้องชุดแบบ Freeholdห้องชุดที่เข้าเงื่อนไขภายในโควตาการถือครองของชาวต่างชาติ
การถือครองห้องชุดแบบ Freehold
บุคคลต่างชาติอาจถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดที่เข้าเงื่อนไขในชื่อตนเองได้ เมื่ออาคารยังอยู่ภายในสัดส่วนการถือครองของชาวต่างชาติ และการโอนเป็นไปตามข้อกำหนดด้านกฎหมายและเอกสารปัจจุบัน
- ตรวจโควตาชาวต่างชาติของอาคารก่อนจองห้อง
- ตรวจหลักฐานการนำเงินเข้าประเทศไทยที่ต้องใช้
- ให้ผู้เชี่ยวชาญอิสระตรวจสัญญา เอกสารสิทธิ์ ค่าธรรมเนียม และเอกสารโอน
สัญญาเช่าระยะยาวสิทธิที่จดทะเบียนเพื่อใช้ทรัพย์ตามระยะเวลาที่ตกลง
สิทธิการเช่า
สัญญาเช่าอาจให้สิทธิตามสัญญาแก่ผู้ซื้อต่างชาติในการครอบครองที่ดินหรือทรัพย์ ระยะเวลา การจดทะเบียน ข้อความต่ออายุ การสืบสิทธิ และการเลิกสัญญาขึ้นกับธุรกรรม
อย่าเชื่อระยะเวลาต่ออายุที่โฆษณาโดยไม่ให้ผู้เชี่ยวชาญอิสระตรวจสัญญาจริงและการจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน
โครงสร้างการลงทุนบางประเภทอาจมีสิทธิพิเศษสำหรับการลงทุนที่เข้าเงื่อนไขและได้รับอนุมัติ
ช่องทางการลงทุนที่ต้องได้รับอนุมัติ
กิจการที่ได้รับส่งเสริมจาก BOI หรือการลงทุนที่เข้าเงื่อนไขบางประเภทอาจได้รับสิทธิหรือประโยชน์เฉพาะ สิ่งเหล่านี้เป็นช่องทางที่ต้องได้รับอนุมัติ ไม่ใช่ทางเลือกทั่วไปสำหรับการซื้อทรัพย์
ตรวจคุณสมบัติกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้องและผู้เชี่ยวชาญไทยก่อนผูกพันเงินลงทุน
สิ่งปลูกสร้างกรรมสิทธิ์อาคารอาจแยกจากสิทธิในที่ดิน
อาคารและสิทธิในที่ดิน
ในบางกรณี บุคคลอาจถือกรรมสิทธิ์อาคารแยกจากที่ดินด้านล่าง ต้องตรวจสิทธิใช้ที่ดิน หลักฐานอาคาร ใบอนุญาต การจดทะเบียน และโครงสร้างการโอนร่วมกัน
การซื้ออาคารไม่ควรถูกตีความว่าเป็นหลักฐานการถือกรรมสิทธิ์ที่ดิน
การถือครองที่ดิน
การถือครองที่ดินและสิทธิที่จดทะเบียน
โดยทั่วไปชาวต่างชาติไม่สามารถถือกรรมสิทธิ์ที่ดินโดยตรง กดแต่ละหัวข้อเพื่อทำความเข้าใจสิทธิทางกฎหมายและช่องทางที่ต้องได้รับอนุมัติ
สิทธิการเช่าที่จดทะเบียนสิทธิใช้ที่ดินหรือทรัพย์ที่มีเอกสารและจดทะเบียน
สัญญาเช่าที่จดทะเบียน
สัญญาควรระบุคู่สัญญา ทรัพย์ ระยะเวลา ค่าเช่า การใช้ การโอนหรือสืบสิทธิ การเลิกสัญญา และหน้าที่จดทะเบียนอย่างชัดเจน
สิทธิเหนือพื้นดินหรือสิทธิเก็บกินสิทธิที่จดทะเบียนซึ่งอาจรองรับการใช้ที่ดินหรือกรรมสิทธิ์สิ่งปลูกสร้าง
สิทธิในทรัพย์ที่จดทะเบียน
สิทธิเหนือพื้นดินหรือสิทธิเก็บกินอาจเหมาะกับบางธุรกรรม สิทธิที่เหมาะสมขึ้นกับเป้าหมายของลูกค้าและควรร่างและจดทะเบียนโดยผู้เชี่ยวชาญ
การถือครองโดยธุรกิจที่ชอบด้วยกฎหมายเฉพาะธุรกิจไทยที่ดำเนินงานจริงและถูกกฎหมาย
โครงสร้างบริษัทต้องใช้ความระมัดระวัง
ธุรกิจไทยที่ถูกต้องอาจถือทรัพย์เพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจจริง การถือหุ้นแบบตัวแทนเพื่อหลีกเลี่ยงข้อจำกัดชาวต่างชาติไม่ใช่ทางเลือกที่ยอมรับได้
การลงทุนที่ได้รับส่งเสริมจาก BOIอาจมีสิทธิเฉพาะหลังได้รับอนุมัติอย่างเป็นทางการ
สิทธิการลงทุนที่ต้องได้รับอนุมัติ
ธุรกิจที่เข้าเงื่อนไขอาจขอสิทธิและประโยชน์ตามกระบวนการ BOI ต้องยืนยันการอนุมัติ การใช้ที่อนุญาต การรายงาน และการปฏิบัติตามอย่างต่อเนื่อง
ค่าใช้จ่ายที่ควรเตรียม
ภาษีและค่าธรรมเนียมสำหรับผู้ซื้อต่างชาติ
จำนวนเงินและผู้รับผิดชอบขึ้นกับทรัพย์ ผู้ขาย ข้อตกลง และกฎปัจจุบัน กดแต่ละรายการเพื่อดูข้อมูลเพิ่มเติม
ค่าธรรมเนียมโอนค่าจดทะเบียนที่เรียกเก็บในวันโอน
ค่าธรรมเนียมโอน
ควรตรวจอัตรา ฐานประเมิน และผู้ชำระสำหรับธุรกรรมเฉพาะที่สำนักงานที่ดิน และระบุให้ชัดในสัญญาซื้อขาย
ภาษีหัก ณ ที่จ่ายการคำนวณภาษีฝั่งผู้ขายที่ต่างกันตามผู้ขายและระยะถือครอง
ภาษีหัก ณ ที่จ่าย
วิธีคำนวณอาจต่างกันระหว่างบุคคลกับบริษัท และอาจขึ้นกับราคาประเมิน ระยะถือครอง และข้อเท็จจริง ควรขอการคำนวณเฉพาะธุรกรรม
อากรแสตมป์อาจใช้เมื่อใบรับไม่อยู่ภายใต้ภาษีธุรกิจเฉพาะ
อากรแสตมป์
กรมสรรพากรอธิบายว่าอากรแสตมป์อาจใช้กับการโอนหรือสิทธิเหนืออสังหาริมทรัพย์ที่จดทะเบียน โดยขึ้นกับข้อยกเว้นและการจัดเก็บภาษีของธุรกรรม
ภาษีธุรกิจเฉพาะอาจใช้กับการขายที่ถือเป็นการค้าหรือหากำไร
ภาษีธุรกิจเฉพาะ
การใช้ภาษีขึ้นกับผู้ขายและข้อเท็จจริง เช่น ระยะถือครองและการใช้ทรัพย์ ควรตรวจสอบก่อนวันโอน
ค่าส่วนกลางรายปีค่าใช้จ่ายพื้นที่ส่วนกลางหรือโครงการหลังซื้อ
ค่าใช้จ่ายประจำ
ตรวจอัตราปัจจุบัน รอบเรียกเก็บ ยอดค้าง แผนปรับเพิ่ม และบริการที่รวมอยู่ก่อนซื้อ
กองทุนส่วนกลางเงินสำรองที่มักเกี่ยวข้องกับการถือครองอาคารชุด
กองทุนสำรอง
ตรวจว่าเป็นการชำระครั้งเดียวหรือประจำ อัตรา ชำระแล้วหรือยัง และมีการเรียกเก็บพิเศษตามแผนหรือไม่
วีซ่า
เส้นทางวีซ่าสำหรับผู้ซื้อทรัพย์
การซื้อทรัพย์ไม่ได้ทำให้ได้วีซ่าโดยอัตโนมัติ เลือกประเภทวีซ่าเพื่อเปิดหรือซ่อนรายละเอียด
วีซ่าพำนักระยะยาวแต่ละช่องทางมีคุณสมบัติและเอกสารของตนเอง
การพำนักระยะยาว
การถือครองทรัพย์ไม่ได้ทำให้ได้วีซ่า ต้องตรวจประเภทพำนักระยะยาว คุณสมบัติ หลักฐานการเงิน ประกัน กิจกรรมที่อนุญาต และการต่ออายุจากเว็บไซต์ Thai E-Visa ทางการ
วีซ่าเกษียณมีกฎด้านอายุ การเงิน ประกัน การรายงาน และการต่ออายุ
ช่องทางสำหรับผู้เกษียณ
ทางเลือกวีซ่าเกษียณแยกจากการซื้อทรัพย์ ผู้สมัครควรตรวจเกณฑ์ปัจจุบัน กิจกรรมที่อนุญาต การกลับเข้าประเทศ และหน้าที่รายงาน
Thailand Privilegeโปรแกรมสมาชิกพำนักระยะยาวที่มีค่าธรรมเนียมและเงื่อนไขแยก
Thailand Privilege
แพ็กเกจ สิทธิประโยชน์ อายุ ค่าธรรมเนียม และคุณสมบัติอาจเปลี่ยน ควรยืนยันเงื่อนไขกับโปรแกรมทางการและแนวทางตรวจคนเข้าเมือง
วีซ่าธุรกิจสำหรับกิจกรรมธุรกิจหรือการจ้างงานที่เข้าเงื่อนไข
ธุรกิจและการทำงาน
วีซ่าธุรกิจไม่ได้อนุญาตให้ทำงานโดยอัตโนมัติ ต้องพิจารณาวีซ่า ใบอนุญาตทำงาน เอกสารนายจ้างหรือบริษัท และกิจกรรมที่อนุญาตร่วมกัน
วีซ่าที่เกี่ยวข้องกับการลงทุนใช้ได้เมื่อผู้สมัครเข้าเกณฑ์ของโปรแกรมที่เกี่ยวข้อง
ช่องทางที่เกี่ยวข้องกับการลงทุน
โปรแกรมลงทุนอาจกำหนดเงินลงทุนขั้นต่ำ สินทรัพย์ รายได้ วิชาชีพ หรือธุรกิจ ต้องตรวจโปรแกรมปัจจุบันและเก็บหลักฐานคุณสมบัติต่อเนื่อง